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房产与宅基地的关系:当房产指农村的房产时,宅基地上可以建立房产,这是两者之间的依附关系;若是城市的房产,两者之间是没有关系的,城市的房产是商...
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1.宅基地是国家给农民的福利,宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地,使用人持有宅基地使用证(是使用证,不是所有,土地属于国家)。上面建造的房子属于宅基地建房,房子的所有人有产权。2.小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子,您买小产权房买的只是有房子的使用权。3.宅基地是一块地不是小产权。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。要了解二者的区别,首先要搞清楚农村的集体土地的三种形式,分别是农业用地、建设用地和农村宅基地。农民在农村承包的用来耕种的土地就是农业用地,一些农田水利设施建设用的农村土地就属于建设用地,而农民家家户户生活的院子和房子就是建设在宅基地上的。知道了农村集体土地的三种形式,也就知道了农村宅基地房就是建设在宅基地上的合法建筑。按照规定,农村的农民朋友,凡事属于该村集体内部成员的,都可以获得自家宅基地房的合法证件,比如房产证。而小产权房一般是该农村所在的村委会或者乡政府单独开发的,或者联合开发商一起开发建设,然后由他们制作房屋所属权证书的房子。对于城里人来说,购买宅基地房和小产权房,由于他不是村集体内部成员,所以他无法获得合法的房屋所有权证书。所以,农村的宅基地房是合法合规的,它是只存在于农村的宅基地上的建筑。而小产权房可能修建的地方有农村宅基地、农村集体建设用地和农业用地,但不管它建于哪里,都是违法修建,所以应该属于是违法建筑。宅基地申请条件:(一)农村居民户无宅基地的;(二)农村居民户除身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;(三)集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的;(四)回乡落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞,需要建房而又无宅基地的;(五)原宅基地影响规划,需要收回而又无宅基地的.有下列情况之一的,不得安排宅基地用地:①出卖、出租或以其它形式非法转让房屋的;②违反计划生育规定超生的;③一户一子(女)有一处宅基地的;④户口已迁出不在当地居住的;⑤年龄未满十八周岁的;⑥其它按规定不应安排宅基地用地的.农村村民需要使用宅基地的,应当向村民委员会提出申请,由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论.经讨论同意并公布后,逐级报乡(镇)人民政府审核后,报县人民政府批准.县(市)人民政府批准后,村民委员会应当公布批准使用的宅基地.
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,根据我国相关法律规定,我国土地分为国有土地和集体土地,个人没有土地的所有权,只有土地使用权,因此村民只是享有宅基地的使用权,可以建房子,并对所建房屋享有占有与使用权,然而其所有权归集体,但是对于宅基地上的房屋,村民却是享有所有权的。
农村宅基地上的房屋可以赠与,但赠与人和受赠人必须是同一个村庄的村民。受赠人符合宅基地申请标准,赠与的房屋建设合法,符合当地标准。同时,赠与行为报集体经济组织批准。
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