婚前用全款买房离婚时怎么分割房产

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• 问买房时用婚前财产买房，离婚时怎么分割
  

  婚后用婚前财产买房离婚财产不能割，对于拿婚前财产进行婚后购房的离婚案件的财产分配中房产不属于婚前财产，按照共同财产进行分配即可。即便现在房产证上写着你的名字，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。虽然难以举证，但是，如果想维护自己的权益，最好双方协商，写一份协议。从严格意义上来讲，现在买的这套新房子不属于婚前财产。其原因在于，最主要是没法证明买新房用的钱就是卖原来的钱。这个很难举证。即便现在房产证上写着你的名字，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。虽然难以举证，但是，如果想维护自己的权益，最好双方协商，写一份协议，在双方真实意思的表达下，约定此房属于你的个人财产。当然，最稳妥的方法，是在签署协议后，到公证处公证一下。婚前房产是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：一是一方在结婚前出资购买的房子;二是由一方父母或双方父母出资购买的房子;三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。下面将详细介绍这三种情形：(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。(三)一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

• 问婚前贷款买房离婚时房产怎么分割
  

  1、婚前，一方付了房产的首付款，房产的首付款为支付一方的个人财产。 2、婚后，夫妻双方共同还贷，无约定的，视为夫妻共同财产，房屋增值部分没有约定的，也视为夫妻共同财产。 3、产权登记在首付款方名下，离婚时，房贷仍未付清的，则视为取得房产人的个人债务。

• 问婚前全款买房离婚怎么分割
  

  1、婚前一方全款买房是其中比较特殊的一种方式。如果一方是婚前全款买房，则该房产是属于夫妻一方的个人婚前财产，即使是婚前全款买房但婚后才拿到房产证的也属于婚前财产，另一方无权要求分割。 2、但是，如果是夫妻中的一方在婚前全款买房，但是婚后加上了另一方的名字，这属于民法典上的变更登记行为，也就是说将该房产变成了夫妻共同财产，其实质可以视作是一方向另一方的赠与，如果离婚则可以要求分割的。 另外，值得注意的一点是，如果是婚前一方父母全额出资并登记在一方的子女名下，则该房产是属于婚前的个人财产，另一方也是无权要求分割的。

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