租房合同过了20年了还有效吗

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• 问租房合同20年到期了，二次租房合同还有效吗
  

  租赁合同的最高期限为20年，超部分无效，以后可以续签。《民法典》第七百零五条的租赁期限不得超过二十年。超过20年，超过部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

• 问租赁合同过了20年会无效吗
  

  部分无效。租赁期限最长是20年，租赁合同约定超过20年的超出部分是无效的。

• 问租房合同超过20年有效吗
  

  租房合同超过20年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。但是续订的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。

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