农村承租房超过20年被告到法院起诉有用吗

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• 问农村自建房超过20年使用年限被征收怎么办
  

  这须按你本人所在的省、市、自治区地方条例来确定，各省、市、区的标准是不一样的，请向当地土地管理机关（国土资源局或所）咨询。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

• 问继承人超过20年还能起诉吗
  

  这里的继承人是指所有的继承人，不仅包括遗嘱继承人，也包括其他法定继承人，20年的期限是法律规定的最长的诉讼时效，时效经过之后，便不能再起诉。当然有一个需要注意的地方，如果是继承之后，一个继承人占用了遗产，这时候其他继承人在超过20年之后能否可以用分割遗产起诉，不适用上述20年的诉讼时效，现在仍有争议。

• 问租房合同超过20年有效吗
  

  租房合同超过20年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。但是续订的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。

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