婚前建房离婚应该如何处理

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• 问离婚前债务应该如何处理
  

  答：分两种情况婚前债务没有用于婚后的债务属于个人婚前债务，婚前债务用于婚后的债务属于夫妻共同债务。

• 问婚前按揭房结婚后应该如何处理
  

  1、《》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。2、《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

• 问婚前两人买房应该如何处理
  

  对于婚前购房的问题需要分不同的情况进行探讨： （1）婚前两人全款，时按照个人的出资比例对房产进行分割，有约定的除外，一般情况下，房产的归属取决于房产登记在谁的名下，但双方也可以协商，取得房屋所有权的一方给于另一方相应的房屋折价款。 （2）两人婚前贷款买房，登记在一方名下，婚后夫妻共同偿还。像这种情况，一般来说该房的所有权归属于登记方或首付购买的一方，另一方有权请求分割自己的出资额以及婚后还贷数额及其对应的增值部分。

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