预收房屋定金构成非法集资吗-法师兄

预收房屋定金构成非法集资吗

2022-06-29

预收房屋定金不算非法集资。根据民法典规定，开发商在销售房屋时，向购房方收取定金是合法的，收取定金后适用定金罚则。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

相关问答

问预收定金构不构成非法集资

答

预收房屋定金不是非法集资。预售房屋收受定金是合法的，法律允许在购房活动中使用定金罚款。所谓非法集资，是指单位或者个人未经有关部门依照法定程序...
问私自预收房屋定金, 会构成集资诈骗吗?

答

预收房屋定金不是非法集资。预售房屋收受定金是合法的，法律允许在购房活动中使用定金罚款。非法集资是指单位或个人未按照法定程序经有关部门批准； ...

这取决于集资的目的。符合下列四项规定的，属于非法集资。集资特点1。未经有关部门依法批准，包括未经批准权限的部门批准的集资；跨省非法集资，有批准权限的部门超出批准集资权限，即集资者不具备集资主体资格。2、承诺在一定期限内偿还投资者的本息。除货币形式外，还有实物形式和其他形式。3、向社会中不明对象筹集资金。这里的不明对象是指公众，而不是少数人。4、以合法形式掩盖非法集资的本质。为掩盖其非法目的，犯罪分子往往与投资者（受害者）签订合同，伪装成正常的生产经营活动，最大限度地实现其骗取资金的最终目的。《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体适用法律若干问题的解释》第三条非法吸收或者变相吸收公共存款，有下列情形之一的，依法追究刑事责任：（1）个人非法吸收或者变相吸收公共存款，金额超过20万元，单位非法吸收或者变相吸收公共存款，金额超过100万元；（2）个人非法吸收或者变相吸收公共存款对象超过30人，单位非法吸收或者变相吸收公共存款对象超过150人；（3）个人非法吸收或者变相吸收公共存款，给存款人造成直接经济损失超过10万元的，单位非法吸收或者变相吸收公共存款，给存款人造成直接经济损失超过50万元的；（4）造成不良社会影响或者其他严重后果的。