买房子贷款怎么过户

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• 问房子贷款怎么过户？
  

  有贷款的房产若要办理过户有转按揭、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷和用买方的首付款缴清剩余贷款这3种方法。 1、转按揭 简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷 如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。 3、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

• 问贷款房子怎么过户
  

  贷款房屋可以转让，二手住房交易是最常见、最方便的方式。适用于原业主贷款金额较低或剩余贷款金额较小的情况。通常，买方将承认首付房地产总营业额的30英镑％至40％，卖方可以使用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房地产抵押登记，进行下一笔交易。注：买卖双方需要首先了解银行是否需要提前偿还贷款。一些银行对提前偿还贷款有限制。如果卖方不符合提前偿还贷款的条件，或者提前偿还贷款需要支付违约金，则仍难以终止住房抵押贷款。如果买方的首付低于未偿还贷款的金额，卖方也可以与买方讨论提高首付，并通过适当的降价协商完成。

• 问离婚后有贷款买房子怎么过户
  

  一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户 没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

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