房产证上写爷爷的名字, 奶奶可以把房子过户给我吗

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• 问爷爷奶奶的房产证上有我的名字，我想问一下，可以把这房子给他吗？
  

  我爷爷奶奶已经过世，先留有平房几间，房产权为我爷爷，其中一间为我大爷住，但多年前就已出租，另一间在10年前为我家居住，后来我家买了新房，变由我父亲的弟弟居住，同时他还居住着另一间房，产权同属我爷爷，爷爷身前虽和老伯（我爸爸的弟弟）一起生活，但是爷爷有工作，有收入，并且7个儿女有定月给予生活费，还有我爷爷曾经将一处楼房过户给老伯，现在老伯几经去世，这出楼房已被他的妻子变卖，所得归自己了。我爷爷已经去世，没有遗嘱，他共有7子女，其中4儿3女，老伯也就是最小的儿子已经去世，留有一子，有固定工作，先仍然居住在平房之内，除去他，另外6人都有住房，我的父亲是第三子，我们家曾在平房中居住14年，现在平房面临拆迁，请问我们家可获得平房（我家居住的14平方米）的所有拆欠款么？还是会获得所有拆迁款的70%更有可能？如果我老伯的儿子要求得到我家居住的14平方米平房所得拆欠款他们的胜算有多大？

• 问爷爷的房产证是爷爷的名字, 奶奶可以直接把房产证转给孙子继承吗?
  

  这个问题简单！过户交易：直接办理过户手续（买卖）就可以，这样不会影响以后孙子要改善住房时，出售该房时缴纳高昂的个人所得税（总房价的20%）。带上爷爷的死亡证明资料，然后奶奶带上身份证、户口本、房屋权属证明（房产证），如果孙子结婚了，还要孙媳妇的身份证明，如果没有结婚，那就带上身份证、户口本，到房产管理局办理买卖手续并申报纳税。赠与公证：全体遗产继承权人都到当地公证处办理赠与公证手续，然后带上公证书和房产权属证明及赠与双方身份资料，到当地的房产管理局办理赠与手续。公证费：200元%7E600元契税：房价X3%（如：100万元X3%=30000元）综合税：5.6%（140平米以内：满五年免征，未满五年差价5.6%；140平米以上：未满五年全额5.6%，满五年差价5.6%）赠与唯一的缺点就是，以后要交易该房时，需要缴纳总房价的20%个人所得税。

• 问爷爷奶奶在房产证上去世了，我想把这房子给我的爷爷奶奶自己的儿子
  

  继承分为遗嘱继承与法定继承，如果这个房屋是产权房，那么你爷爷想把房子给你则需要立一份遗嘱就可以，但这里又涉及另一个问题，你奶奶的财产继承问题，因为如果这个房屋你爷爷奶奶拥有产权，而你奶奶没有留下遗嘱的话，那么你奶奶去世后，你爷爷作为你奶奶的配偶拥有一半的产权，余下一半产权作为遗产由继承人均分。因此现在即使你爷爷想把房子全部给你在法律上来说是有问题，的他处分了他人的财产。因此还是需要其他几位权利人的同意才可以。如果这个房屋是承租的公房，你爷爷作为承租人是没有权利处分该房屋的。

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