相关问答
签订房屋买卖合同应注意事项比较多，要多去了解学习，概况如下：买房必须谨慎，不能盲目投资，更不能贪图小利或眼前利益。为使购房有所保障，没有后顾...
卖房签合同时的注意事项是：房屋基本情况，根据房产证登记信息,如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息,卖方所填写信息需真实有效,并未所填写内容担...
大家都在问查看更多
买新房签合同应注意：1、使用规范的合同文本不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。此外，该合同必须权利义务不平等，对购房者特别不利。最好的方法是直接与开发人员签订预售合同。2、预售许可证在签订新住宅合同前，必须审查开发人员是否有商社的预售许可证，如果有预售许可证，通常开发人员也有土地使用证、计划许可证、建设工程许可证等。特别需要注意的是，购房者在看销售许可证时一定要看原件，复印件容易作弊。3、明确相关费用由谁提供房间时，购买者多支付一部分费用。这部分费用当时由开发人员提交费用清单。其中一部分费用合理，如权利税、公共修理基金、印花税、房地产费等。但是，也许有一部分不合理的费用。例如，住宅区内部辅助的费用，购买者在签订合同时需要明确相关费用应由谁支付。4、注明计价方式与房款一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。5、广告内容写补充条款的许多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，夸大项目的各种优点，虚构未完成的周边套餐，这些实际上可能违反广告法的规定。购房者如果不确定开发者广告内容的真实性，可以要求开发者在合同的补充协议中附上广告内容，保障自己的购房权益。6、注意住宅质量问题的购买者在与开发者签订住宅购买合同之前，必须仔细阅读住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容，作为合同的附件，对住宅质量问题（墙壁表面的裂缝、空鼓、地面平坦度、厨房、厕所的防水状况等）进行明确的约定。7、明确双方违反合同的责任，一般来说购买者容易违反合同的地方是延期付款，但开发者在很多方面可能违反合同。例如，房地产证明书不能按时处理等，为了避免这种情况，双方最好在合同中约定双方的违约责任，规范双方的行为。8、规定住宅期限的新住宅大部分是期待住宅，购买者在购买期待住宅时必须注意合同中规定住宅期限，资金不足延期住宅是常见的事情，开发者在预售合同中只写竣工日期，不写交付使用日期，购买者在签订合同时9、房地产信息房地产公司的服务质量影响业主今后生活的各个方面，开发人员在签订商社合同时与前期房地产公司签订房地产服务合同，开发人员与前期房地产公司的关系一般密切，房地产公司的声誉和房地产合同的许多约定也要仔细阅读。特别是在合同中，必须前期物业管理公司和双方约定的物业管理范围和收费标准。
1、基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法;2、要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件;4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6、写明合同生效、中止、终止或解除条款;7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
二手房买卖合同签订需要注意以下几个方面的： 一、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质 通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书；要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司 二、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈 买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。 三、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间 在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。 四、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额 房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。 五、要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间 对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。 以上是对二手房签订合同过程中应该注意的主要条款的相关介绍。应该说，这些条款也是必备条款。在这里有必要提醒大家注意的是，如果购房者看中了某套房子，就一定要想办法跟卖房人见面，甚至可以当面签订合同，并交付定金。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
292人已浏览
166人已浏览
107人已浏览
191人已浏览
网友热门关注
