购买二手房时是否需要公证？根据法律规定，如何解决这一问题？-法师兄

二手房买卖不一定非得要公证，主要是看个人意愿。但公证在某种程度上可以规避风险，促使双方履行合同，保障双方的权益。然而，在二手房买卖过程中，以下情况必须进行公证：第一，按照规定，在房屋交易签约、面签、过户等环节中，如果卖方不能到场，需委托他人代办，此时需要办理委托公证。第二，房屋产权人是限制行为能力人或无行为能力人时，一般需由法院指定监护人，并由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。第三，如果所交易的二手房属于继承财产，无论是法定继承、遗嘱继承，还是需要通过公证处办理继承权公证，之后携带相关资料才能办理房屋过户，然后才能出卖。根据《公证法》第十一条，公证机构可办理以下公证事项：（三）委托、声明、赠与、遗嘱（四）财产分割（五）招标投标、拍卖（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录（八）公司章程（九）保全证据（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。若法律或行政法规规定应进行公证的事项，有关自然人、法人或其他组织应向公证机构申请办理公证。

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在购买第一套房子时，如果借款人使用公积金贷款购买，但贷款还未偿还，那么在购买第二套房子时，就不能使用公积金贷款。如果第一套房使用商业贷款购买...

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解决购买二手房时出现的一些问题： 1、不要轻信任何口头承诺； 2、不要签订“阴阳合同”； 3、户口问题要约定清楚。...

购房合同不能被视为产权证明。产权证明是指房屋产权证，它是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证明，具有法律效力。国家保护房屋所有权的合法性，这是其合法凭证。

在购买没有房产证的二手房时，需要注意以下几点：首先，这样的房屋无法办理过户手续，因此也就无法领取房产证。其次，在等待过户的过程中，由于时间较长，房产交易风险加大，可能导致一房多卖，使原买家只能追究卖家的违约责任；此外，如果卖方将房屋抵押贷款，合同存续期间，卖方可能会拿着房屋的产权证去抵押贷款，如果到了约定过户的时间，贷款仍未还清，房屋还在抵押，过户将无法进行。最后，如果房屋被查封，等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，如果业主出现经济纠纷，可能会导致房产被查封，同时，一旦卖方因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将面临被拍卖的风险。因此，购买二手房时，最好选择已经拿到房产证的房屋，以降低风险。

根据我国法律法规，公租房的产权属于国家，因此个人只能作为承租者，类似于租赁他人住房，租赁期限内，该房屋并不属于个人所有，个人无权进行买卖。然而，公租房目前正在进行改革，部分房源的价格可以低于市场价或者承租者承受能力，从而向就业职工出租。此外，一些大学毕业生以及从外地迁移到城市工作的群体也可以通过公租房获得租赁服务。因此，如果您有关于公租房的相关问题，请咨询律师以获得专业解答。