因为理解错误签的购房合同可以解除吗?

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• 问购房合同理解错误有效吗
  

  1、可以。因理解错误签的购房合同能解除。购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 2、因理解错误签的购房合同协商未达成一致，并具有重大误解，买受人应当填写撤销申请表，由双方签名盖章，并带齐所有的合同进行注销登记和备案。

• 问因误解签订的合同可以撤销吗
  

  可以因重大误解而取消的合同一般有以下要素：1、误解一般是由受害者当事人自身的过失引起的。这类合同发生误解的原因多是当事人缺乏必要的知识．技能．信息或者经验而造成的。2、必须是要对合同的内容构成重大的误解。也就是说，对于一般的误解而订立合同一般不构成此类合同，这种误解必须是重大的。所谓重大的确定，要分别误解者所误解的不同情况，考虑当事人的状况．活动性质．交易习惯等各方面的因素。在我国的司法实践中，对误解是否重大，主要从两个方面来考察：其一，对什么产生误解，如对标的物本质或性质的误解可以构成重大误解，对合同无关紧要的细节就不构成重大误解。其二，误解是否给当事人带来重大不利后果。如果当事人对合同的某种要素产生误解，并不因此而产生对当事人不利的履行后果，那么这种误解也不构成重大误解的合同。3、这种合同必须直接影响当事人应享有的权利和承担的义务，合同履行后会损害误解者的利益。4、重大误解与合同的订立或者合同条件存在因果关系。误解导致了合同的订立，没有这种误解，当事人将不订立合同或者虽订立合同但合同条件将发生重大改变。与合同签订和合同条件没有因果关系的误解，不是重大误解的合同。

• 问网店商品标价错误，可否以重大误解为由解除合同
  

  网店商品标价错误，可以以重大误解为由解除合同。《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

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