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1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为20％。在二套房的情况下，购买房产的低首付为50％。基准利率4．35％...
房屋商业贷款利率是指贷款购买的贷款利率，其计算公式是贷款利率＝贷款利率＊贷款利率＊贷款利率＊贷款期限＝贷款金额＊天数＊日利率＝贷款金额＊月数...
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年限1-5年5-30年2005.1.1日前3.60%4.05%2005.1.1-3.163.78%4.23%2005.3.17-5.173.96%4.41%2006.5.18后4.14%4.59%2007.3.18后4.32%4.77%2007.5.19后4.41%4.86%商业贷款利率年限1-5年5-30年2005.1.1日前4.77%5.04%2005.1.1-3.164.95%5.31%2005.3.17后下限5.27%5.51%2005.3.17后上限5.85%6.12%2006.4.28后下限5.51%5.75%2006.4.28后上限6.12%6.39%2006.8.19后下限5.51%5.58%2006.8.19后上限6.48%6.84%2007.3.18后下限5.74%6.04%2007.3.18后上限6.75%7.11%2007.5.19后6.93%7.20%2005年1月1日，第1次加息;2005年3月17日，第2次加息;2006年4月28日;第3次加息;2006年8月19日第4次加息;2007年3月18日，第5次加息;2007年5月19日第6次加息。第一次加息：2005年1月1日开始，公积金贷款，5年内（含5年）由3.60%涨到3.78%，5年以上的，由4.05%上涨到4.23%.第二次加息：中国人民银行发布消息，自2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。同时，对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%，是否提高到30％由商业银行自行确定。从5.31%到5.51%，从对于已经贷款的用户从2006年1月1日起施行新的利率。而对于那些已递交申请表格，甚至已签约但至今仍未放款的客户，银行将对其施行新的房贷利率。调息最低下限5.51%，部分商业银行利率可能等于贷款基准利率6.12%。个人住房公积金贷款利率将微幅上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。第三次加息：从2006年4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。第四次加息：从2006年8月19日起，个人住房商业贷款利率1－5年下限为5.51%不变，5－30年上调至5.58%；上限1－5年为6.48%,5-30年为6.84％；公积金贷款利率不变，存款利率由现行的1.71%调整为1.80%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变；第五次加息：2007年3月18，央行再次加息。第六次加息：2007年5月19，央行再次加息。
商铺按揭贷款首付必须高于50%，利率不低于上浮10%，所谓的50%是按照你要购买的商铺价值计算。商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款（以要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。最低首付50%，贷款最高50%，利率最少上浮10%，这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。上浮10%的情况下：利率为7.755%（以基准利率为7.05%为例），上浮15%的情况下：利率为8.1075%上浮20%的情况下：利率为8.46%。如按贷款50万计算：贷款年限为10年，按10~20%的上浮，它们之间每月各种利率的最高月供差额不到200元/每月。契税多数城市是4%收取，需要4万元。部分城市按3%收取，需要3万元。维修基金一般最低的收取标准是2%，需要2万元。也有按3%收取的，需要3万元。按面积收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不尽相同。价格来自网络，
不清楚是何种贷款方式，按商业贷款算： 标准利率:6.55%（年利率），贷款17万 贷款10年，月供1934元，总利息62157元； 贷款15年，月供1485元，总利息97400元； 贷款20年，月供1272元，总利息135396元； 贷款25年，月供1153元，总利息175950元。 注意：贷的时间越长每个月还的利息交少，时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多。
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