婚前婚后房子的归属法律规定是怎样的

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• 问婚前一方支付首付的房子归属，法律怎样规定
  

  婚前一方支付首付，房产登记在首付方名下，房贷也是由首付房偿还的，该房子属于首付方个人财产，离婚时依法不予分割，仍归首付房个人所有。如果该房登记在夫妻双方名下，夫妻在婚后用共同财产清偿房贷的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时双方协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。

• 问婚前买房婚后领取房产证房子的归属是怎样的
  

  婚后拿到房产证并不影响房产的归属，对于房产的归属应当按照以下情形确定： 1.在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 2.在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。 3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。 4.一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 5.登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。

• 问婚前婚后的房产怎样确定房产归属
  

  一般而言，不管是婚前还是婚后，有约定其房产归属权的，当然要先按照约定来履行。 没有约定房产归属权的，我们要按照以下情况来认定： 1、在婚姻存续期间取得的财产，原则上属于夫妻双方共同所有。 2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，可以算作是首付款支付方的个人婚前财产，但是需要对作出补偿。该补偿数额将参考共同还贷与放款所占比例、剩余还款情况等实际因素。 3、夫妻一方婚前已签订了不动产买卖合同，手续也几乎完成，婚后才拿到房产证的，算是该方的婚前个人财产。 4、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 5、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。 为了更好地维护双方的个人权益，夫妻双方可以在婚前去做一份婚前个人财产的公证。

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