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卖房合同签订之后一般不可以进行转让,如果违约需要承担违约责任。预售合同才可以进行转让。1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能...
一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表(房管部门出具的)才能进行转让,你们面临的风险:1、房产证什么时候能下来?之后是否需要补缴土...
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预售商品房的转让,也称“期房转让”,是指商品房预售法律关系中的预购人将购买的未竣工的商品房再行转让给他人的一种法律行为。它的实质是一种合同权利义务转让的行为,是因为预购人还未没有依据合同取得房屋的所有权。如果预购人已经取得了所有权,其发生转让的行为就可以按照一般的房屋买卖行为处理。根据《中华人民共和国》第五十二条的事由,围绕预售商品房转让合同是否有效的争议焦点主要在于预售商品房转让合同是否违反了我国法律、行政法规的强制性规定。
房产合同书可以转让。根据《民法典》第五百四十五条规定,债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外: (一)根据债权性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。第五百五十六条规定,合同的权利和义务一并转让的,适用债权转让、债务转移的有关规定。
首先,按我所在地的规定已被确定为拆迁范围内的房屋是不允许被拆迁户对外转让的,转让了也无法过户。其次,你们那里即便允许转让,你订立这种协议也并不能避免你所担忧的风险,因为一旦产权过户给买方,买方领得拆迁补偿后,其能否还款仍取决与其是否守信,如其不守信,你们再主张房产时,可能这一房产已被拆迁单位拆除了。
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