开房未明确约定可以按时交付的违约处理吗

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• 问不按时交付房屋的违约责任怎么确定
  

  购房者不按时付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，卖房者一方可以请求解除合同，同时可以要求购房者支付违约金。 关于违约金的计算，合同有约定的，按照合同约定计算。合同没有约定的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

• 问购房定金未按时支付算违约吗
  

  定金未支付，因此合同还未成立，因此不算违约。定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。

• 问未按时交房，售楼处可以要求开发商退回违约金吗
  

  开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。 1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 2、违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

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