购买二手房要注意哪些陷阱,有没有相关的法律规定

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• 问购买二手房有哪些细节陷阱要注意
  

  1.避税陷阱。些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。 2.房屋质量陷阱。购房者一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察外最好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。 3.合同条款陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有大的陷阱。 4.房屋折旧率陷阱。房屋都是有一定的使用年限的，况且土地使用权也是有年限的，通常情况下最长只有70年。

• 问买二手房有哪些陷阱要注意
  

  购买二手房需要注意的细节陷阱：双方信息不真实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋限制交易或已纳入拆迁范围；中介公司有暗箱操作。

• 问购买二手房需要注意哪些陷阱？
  

  1、二手房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理这种二手房房屋的产权过户手续。 2、二手房房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。 3、二手房合同签订人身份不明。二手房房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。 4、二手房模糊的付款方式。很多二手房买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。 5、二手房模糊的交房约定。有时，二手房买卖双方对于付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。在此可能会涉及到二手房交房的具体时间等问题。若无具体约定，则可能出现逾期二手房交房，却无法追究业主违约责任的被动局面。 私人的二手房交易一定要多了解和考虑，很多问题都是需要仔细观察才能看出来的。以上就是ask.com小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解私人二手房交易流程有哪些这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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