个人商业贷款买房怎么过户-法师兄

1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估; 2、评估出件后，由各交易销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果; 3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续; 4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管; 5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋权证》;产权证必须由权证人员保管; 6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管; 7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管; 8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续; 9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估; 2、评估出件后，由各交易销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续...

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1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估; 2、评估出件后，由各交易销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续...

当事人的身份证、户口本、房产证、购房合同和银行的抵押合同和房屋过户申请书以及房屋登记管理部门要求的各项材料等。房屋过户需要当时携带相关材料到房屋登记管理部门申请，房屋登记管理部门对当事人提交的材料进行审核。

商业个人买房贷款因各地区政策不一样，有些许差异，一般情况所需条件为： 1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）； 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁； 4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款； 6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。借款人应提供的材料： 1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本； 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份； 3.收入证明（银行指定格式）； 4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）； 5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等； 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

一、首付款齐．资料齐全后，由销控岗为客户办理房屋评估；二、评估出件后，由各交易销控岗协同买方及配偶（行需卖方同时到场）到银行办理贷款面签手续，三个工作日后，可了解面签审核结果；三、银行面签通过后，由权证岗预约买卖双方（配偶），到房产局办理产权证及土地证过户手续；四、办理产权证过户后，领取产权证收件单，收件单必须由权证人员保管；五、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房产局领取《房屋权证》；六、领取产权证当天，权证岗可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单；收件单必须由权证人员保管；七、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管；八、抵押资料齐全．抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续；九、根据各区规定的时间，抵押出件后，其他权证返回银行，由连锁店向买方客户交付两证；