婚后买房办房产证写两人的名字是否有效

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• 问婚后买房写两个人名字
  

  首先，要确定房屋的产权人，08年后的房屋，产权须登记于房产登记本上，如果未登记的，只登记一个产权人的，则认定为个人财产。 另外一方主张曾经共同购房且偿还过贷款的，应当向法院起诉，确认房屋为共同所有再办理相关手续。 离婚后，依据房屋的所有权归属，来确定该房是否可以作为夫妻共同财产参与分割。 子女两周岁以内，夫妻二人离婚的，一般都是判给母亲。

• 问房产证上写的只是两个人的名字的房屋买卖合同是否有效
  

  1，房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。 2，房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括： （1）如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。 （2）如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。 （3）如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。

• 问男方婚前买房，婚后房产证写两个人名字怎样办
  

  男性结婚前买房子结婚后，写两个人的名字是共同财产。 结婚后加名字的行为视为对女性的赠与，属于共同财产。 夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产是夫妻共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金和劳动报酬； （二）生产、经营和投资收益； （3）知识产权收入； （四）继承或者赠与的财产，但明确表示赠与一人的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。

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