如何消除购房手续不全商品房的风险-法师兄

购房手续不全的商品房风险包括：所有权不明确；未取得所有权证书，不能上市交易；可能需要额外支付土地出让金；土地使用权年限无法确定；可能是违章建筑，违章建筑。

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

答

购买手续不全的商品房的风险：1、业主取得权属证书的期限无法确定；2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3、只能取得使用权...

答

权属不明确；未取得权属证书，不能上市交易；可能需要额外支付土地出让金；土地使用权年限无法确定；可能属于违法建筑、违章建筑。...

商品房属于预售房，也就是所谓的楼花。买的时候房子还没建。因为看不见摸不着，这样的房子难免会有一定的风险。想买商品房，需要注意以下几点：1。签订合同前，应在售楼部检查开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备；2、注意合同中可以修改的条款。开发商承诺的内容必须写入合同条款。；3、注意合同中的违约条款。商品房买卖合同会规定开发商逾期交房、逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但违约金额往往不高。因此，购房者必须注意这些细节，尽可能增加违约金。4、仔细检查合同附件。常见的合同附件包括所购房屋的平面图、分摊面积表、质量保证书、装修标准、住宅使用说明书等。补充协议的条款往往被列为合同附件。5、妥善保管开发商的宣传材料。开发商对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和具体承诺，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，可视为合同内容。

1、不要轻信开发商的广告宣传一些开发商在宣传新楼盘时，往往会夸大楼盘的优势，有的甚至存在虚假宣传的倾向。因此购房者一定要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。因为目前我国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。2、注意房屋面积购房者在购买商品房时一定要注意查看房屋面积。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这样计算往往是很不准确的。目前，一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，单方面地虚增系数值，以吸引消费者购买房屋。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请权威的有法定资质的测量机构进行专业测量，以得到准确的数据。3、要善于运用法律武器当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉协商，如果交涉协商不成，可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。总之，在购房时如果碰到让自己权益受损的事情时，请不要听信开发商的一面之词，一定要学会拿起法律武器维护自己的合法权益。

第一，在与开发商签署商品房认购书之前，一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况，而应该同时要求开发商提供正式的、供签约之用的《商品房买卖合同》文本。第二，一定要对开发商提供的《商品房买卖合同》文本进行仔细、全面的考虑，并就有关问题与开发商进行先期的沟通。第三，在购房者关心的有关问题，包括合同条款问题得到开发商大致肯定的答复之后，购房者与开发商签署商品房认购书。第四，考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力，购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款，而代之以"订金"，并明确约定，如因双方对于买卖合同条款的分歧而无法签署买卖合同的，订金应全额返还。