用假房产证抵押的合同可以吗-法师兄

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问用房产证抵押可以贷款吗

房地产证明书有抵押贷款，房屋不能过户，当事人在过户前必须办理房地产证明书的解押手续。根据我国《房地产暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产所有权证书；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。
问如果想用房产证抵押，那划拨房产证可以抵押吗

完全可以。以划拨方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估,经土地管理部门确认,并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。
问没有房产证可以用购房合同作抵押贷款吗

只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下： 1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿； 4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户； 6.借款人按期偿还贷款。房屋二次抵押贷款的条件： 1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房； 4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人； 5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款准备资料： 1.与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件； 2.具有法律效力的身份证件； 3.银行认可的经济收入证明； 4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》； 5.原房屋抵押贷款的还款清单； 6.二次抵押贷款用途证明； 7.银行要求提供的其他证明文件或资料。