民法典规定不动产物权变动的要件是什么

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• 问民法典哪一条规定不动产物权登记的法律效力
  

  不动产物权登记的效力是这样的： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

• 问不动产物权变动的种类
  

  一、不动产物权变动的种类 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。 1、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2、物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件 （1）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 （2）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 （3）已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记，宅基地使用权不以登记为生效要件。 3、物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记 （1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 （2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 （3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

• 问民法典中什么是动产质权
  

  1、质权自出质人交付质押财产时设立。 2、以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的，依照其规定。 3、以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。 4、以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自办理出质登记时设立。 5、以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。

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