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早已没有纯土地抵押的事了。除非是两个不懂法的遇到了一起，瞎搞。...
在建工程抵押有几种方式，第一种是土地和在建工程同时抵押给同一权利人并在国土部门办理抵押登记，在这种情况下，抵押权人手上有他物权证，土地使用权...
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没有金融经营许可证就不能办理这个业务。
房产和地产是不同的，土地使用权是国家吧这块地的使用权在多少年内交给你使用，而在建工程的建筑物是属于你自己的，所以要看你抵押的价值够不够，如果土地抵押的价值够的话就不用抵押在建工程的建筑物了
在建工程抵押：是指以不抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 在建工程抵押需要提交以下资料： 1、xxx区房地产抵押登记申请表（申请时在办证窗口领取空表，由申请人填写并盖章）； 2、建设工程规划许可证（含附件、红线图）原件； 3、《国有土地使用证》复印件（校核原件）； 4、房地产抵押合同（含抵押物清单）原件； 5、抵押双方抵押房地产价值确认书（原件）； 6、抵押人为国有（集体）企业的，提交营业执照或事业单位机关代码证复印件（校验原件）和上级主管机关同意抵押的批文（原件）；抵押人为股份制企业的，提交营业执照复印件（校验原件）和股东会决议（需加盖公章和法定代表人签章），经工商部门备案的公司章程（原件或复印件并校验原件）。 7、在建工程部分房地产抵押须提供房产测绘部门出具的预测绘成果书； 8、施工许可证； 9、在建工程部分房地产抵押须提供工程质量监理部门出具的工程进度证明； 10、银行核实证明； 11、xx区房地产抵押登记联系单（原件）； 12、抵押权人身份证明。
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