购房合同不备案是否具有效？

大家都在问查看更多

• 问购房合同不去备案有效吗
  

  1、有效。在交易双方没有在合同中，对合同生效作出条件约定的，购房合同没有备案，同样具有合同效力，即法定的约束力。 2、所谓商品房合同登记备案制度，是根据法律规定，开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，应将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的程序行为，也是商品房交易行为中对开发商承赋的法定义务和程序。我国实行强制备案件登记制度。

• 问购房合同网签了, 是否具备合同效力
  

  按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否网签不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。 另外,鉴于很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理,你可要求开发商在一定时间内和你网签,在约定的期限内不能网签,你就可以通知开发商解除合同。 即便你进行买卖的房屋是与个人进行的，也是和上述与开发商签订的购房合同是一样的，也就是说，网签仅仅是一种监督的手段，并不影响双方合同权利和义务的。

• 问二手房合同不备案是否有效
  

  有效。 1、二手房买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。 2、没有备案的房屋买卖合同是有效的，合同备案只是行政流程，不影响合同的效力。 3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 4、根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

相关法律短视频查看更多

• 0'54
  购房合同怎么查有没有备案

  3,950人已观看

• 1'17
  商品房买卖合同不备案生效吗

  1,646人已观看

• 1'12
  居间合同是否具有法律效力

  2,421人已观看

• 1'09
  合同复印件是否具有法律效力

  2,379人已观看

相关普法查看更多

• 
  购房合同不备案是否有效

  100人已浏览

• 
  没有备案的购房合同是否有效？

  233人已浏览

• 
  购房合同不备案有效吗？

  787人已浏览

• 
  购房合同不备案有效吗

  117人已浏览