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购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建...
购房者在购房时应当要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“二书”，国家规定开发商在售房时必须公示“五证”。如果开发商不能出示这些证件，...
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在对主体合格审查的过程中，要审查借款人的借款的用途;属于特种行业的是否持有有效的特种行业从业许可证;属于房地产开发企业的是否持有齐全的资质证件;贷款项目是否符合国家政策，是否为高耗能、高污染、产能过剩行业，以及其他商业银行已退出的领域;审查个人经营项目是否合法合规等。资料及文本签字审查。要审查贷款调查时是否二人以上，调查人是否在采集的每份资料上加盖“调查核对，资料真实”章，并签名。目前部分金融机构盖的是“与原件核对相符”章，贷前调查关键是调查资料的真实性，而“与原件核对相符”章仅是形式审查，并不能证明该资料是否真实，也不是调查人对资料真实性的承诺，因此，统一改盖“调查核对，资料真实”章为宜。此外，所有签名只能由本人手写，不能代签，不许盖私人名章。调查报告、审查报告等落款处除调查人、审查人签字外，还应加盖部门公章，凸显部门行为，弱化个人色彩。凡未按以上要求盖章签字或一人调查的申报资料，一律不予受理。审查是否是双人签字。审查调查报告的审查人、调查人是否到位，是否坚持“双人四眼”并双人签字原则。按照有关贷款管理规定，上报有权机构的大额贷款，客户经理、主办信贷员、信贷业务经理等都必须由本人签名，以示负责。同时，审查申报资料内容之间是否衔接，资料为复印件的是否清晰等。
因房地产项目时间比较长，大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地增值税。土地增值税项目清算是对符合清算条件的项目进行清算。一、凡符合下列条件之一的，纳税人应到主管地方税务机关办理土地增值税清算手续：（一）房地产开发项目全部开发项目。（2）未完成房地产开发项目的整体转让。（3）土地使用权直接转让项目。（4）纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。2、符合下列情形之一的，主管地方税务机关可以要求纳税人清算土地增值税：（1） 纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，预（销）出售的房地产开发建筑面积达到总建筑面积的85％％（含）以上。（2）取得销售（预售）许可证三年后仍未完成销售的。（3）主管地方税务机关发现纳税评估问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。（五）房地产开发企业建造的商品房，在出售前自用或者出租使用寿命超过一年的，不再纳入土地增值税清算范围，应当按照转让旧房和建筑物的政策缴纳土地增值税。
第一步：设立房地产开发公司。 第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究。 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序： 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告
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