建设工程承包合同解除的条件有哪些？-法师兄

所谓建设施工合同的法定解除是指建设工程施工合同成立后，没有履行或没有履行完毕之前，当事人一方通过行使法定解除权而使建设施工合同效力消灭的行为。所谓法定解除权，是指根据法律规定发生的解除权。那么建设工程承包合同解除的条件是什么，有哪些？

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建设工程合同解除的条件由当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下...

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我国合同法第94条是关于合同法定解除条件的一般规定，该条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的...

一、建筑工程合同解除的条件 (一)发包人的合同解除权解释第八条规定承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持： 1、明确表示或以行为表明不履行合同主要主务; 2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的; 3、已经完成的工程质量不合格，且拒绝修复的; 4、将承包的建设工程非法转包或违法分包的。 (二)承包人的法定解除权解释第九条规定，发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的应予支持： 1、未按约定支付工程价款的; 2、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准; 3、不履行合同约定的协助义务的。二、建筑工程合同解除的程序 ( 1)催告的内容及方式。当发包人出现列举的违约行为并导致施工无法进行时，施工单位并不能当然取得合同解除的权力，而需首先向发包人发出要求其在合理期限内履行的催告，在进行催告时应注意以下环节：首先，催告的内容必须明确。催告中不仅应明确指出发包人的违约行为以及要求其履行义务的具体合理期限，同时也必须明确告知发包人在其仍不履行合同义务的情况下，施工单位将行使合同解除权以解除合同。其次，催告的方式必须可以证明。由于法律及《解释》并未规定催告必须采取书面方式，因此口头形式、数据电文等形式也可能作为催告的方式，但必须注意的是，无论采用何种催告方式，都必须注意保留符合法定要求的证据。一般而言，书面催告易于固定催告的内容及保留对方签收的证据，应尽量采用。 ( 2)解除通知。根据相关法律的规定，当事人一方行使合同解除权的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。另外，在示范文本通用条款44.5条中还规定，合同一方解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达以方时合同解除。因此，合同解除条件满足后施工单位仍须向发包人发出解除通知，对该通知也同样应明确内容，并注意保留通用送达的证据。《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1、股权转让后，应对股东名册进行变更登记；法人代表变更后，也应进行变更登记。2、“公司股权转让（法人代表变更）是否有义务告知承包人，或必须先解除承包合同”：（1）有义务告知承包人。（2）不能解除承包合同。理由是：公司法人代表变更，仅是代表公司的代表人变更，公司做为独立的法人没有发生变动，公司对外签定的承包合同仍然对公司有效，如果擅自解除合同，是公司违约，应对承包人承担违约责任。附：相关依据（1）《公司法》第七十四条：“依照本法第七十二条、第七十三条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。储单臂竿赚放辫虱播僵对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。”（2）第七十二条：“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。”（3）第七十三条：“人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。”（4）第十三条：“公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。【公司法定代表人变更，应当办理变更登记”】

承包人有下列情形之一的，发包人可以请求解除建设工程施工合同：（一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；（二）合同约定期限内未完工，发包人催告的合理期限内未完工的；（三）已完成的建设工程质量不合格，拒绝修复的；（四）非法转包承包的建设工程，非法分包的。发包人有下列情形之一，导致承包人无法施工，且在催告合理期限内未履行相应义务的，承包人可以请求解除施工合同：（一）未按约定支付工程价款的；（二）提供的主要建筑材料、建筑构件和设备不符合强制性标准的；（三）不履行合同约定的协助义务的。