房产公证到底有没有法律效力-法师兄

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。

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夫妻房产协议，只要双方签名，即有法律效力，无需公证。因为，十八周岁以上公民(精神病患者或弱者除外)为民事行为能力人，对自己的民事行为(比如签...

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房地产经过公证必须具有更强的法律效力。例如，房地产公证可以保证房地产交易行为的真实性（2）公证可以保证房地产交易行为的合法性...

视具体情况而定。如果婚内保证书是双方真实意思的表示，内容是双方协商一致后自愿达成，不存在欺诈、胁迫的情形的，且内容符合法律规定，没有限制人身权的不合法的约定的，则保证书在离婚后就是有效的，反之保证书则是无效的。如果是被胁迫的，则该保证书可撤销。

订婚没有法律效力，我国现行法律对婚约的态度是既不提倡，也不禁止。订婚不是结婚的必经程序，男女双方确立夫妻关系，完全以他们在婚姻登记机关的登记行为及结婚证书为依据。

婚前保证书不全具有法律效力。首先《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定婚姻关系存续期间的财产为夫妻共同财产，如果一方放弃权利则不违背法律的规定，但是前提是在离婚分割财产时的个人主观放弃，而不是象这份婚前保证书所表述的还没有共同财产就放弃，这明显违背了法律规定的公平合理原则。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。