职工福利房是否可以买卖过户-法师兄

拥有全部产权的职工福利房可以买卖过户。

《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

答

1、单位房的产权是全部的房屋产权的，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的...

答

1、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易中心办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖...

1、单位房屋所有权为所有房屋所有权，所有权人可任意买卖房屋，无需征求任何人的意见。公司住宅所有权是部分住宅所有权，进行房地产交易时，需要向公司申请住宅买卖，公司同意再次出售的住宅，所有权人可以进行房地产交易。 2、单位房屋进行房地产交易时，首先要看当时签订的住房合同，看住房是否有销售时间限制和其他情况。合同内没有问题，也没有满足要求，这样的公司房间可以进行房地产交易。 3、单位房屋进行房地产交易时，必须检查是否有土地证书。没有土地证书的房屋销售不能按照严格的规定进行。 4、单位住宅进行房地产交易时，土地证明书的性质也是决定房地产交易的重要因素，集体土地建设的住宅不能进行房地产交易，签订购房合同也无效。国有土地建设的房屋可以进行房地产交易。 5、公司房屋需要公司同意才能出售的房屋，房屋再次出售时，公司有优先购买的权利。公司的房间以前是租的，租房的人有权优先购买房子，这取决于房子所属公司是否同意销售。

对于该类房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，因为，单位基于职工福利的考虑，规定福利房职工在5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力，对买受人不应具有约束力。出于交易安全性的考虑，不应否定该类买卖合同的效力。至于单位规定的执行问题，单位可直接追究该职工的违约责任。所以你可以与该员工进行房屋买卖交易。

1、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易中心办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。3、拿单位盖好章的申请表到市房产局科盖章(需要10个工作曰左右时间)。4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：、土地证、房屋所有权人及配偶、簿、等(需要查看原件及留复印件2份)，(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。