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民法典规定,当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。双方当事人协商一致可以解除合同。可以跟开发商协商解除合同。违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约金责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的可以请求减少赔偿金额。
一般合同纠纷案件必然涉及违约金标准的认定,对于违约金计算标准的认定,应当以当事人是否对合同约定的相关内容提出异议为调整依据。具体确定原则是:一、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的,人民法院应当根据合同约定内容确定违约金计算标准。二、当事人提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的,人民法院可以建议双方当事人进行协商,予以调整。当事人不同意调整的,人民法院可参照同类型案件违约金的中等标准予以核定,也适当体现法官的自由裁量权。三、法律未作明确规定的,原则上以当事人约定标准为准。同时参照当事人履行合同义务情况及实际损失情况,适当减少或调高。
合同上并没有规定怎么计算违约金,违约金是双方约定的,一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理。违约金的计算依据是合同总价,约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
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