占地面积如何计算

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• 问宅基地面积如何计算？
  

  宅基地面积计算：（1）建筑物和建筑物以墙壁外包为界限，连接的是墙壁中或柱子中的界限（2）选出的阳台和楼梯等，以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑（3）两户以上使用同一土地的，用地面积按住宅所有权的建筑面积和总面积的比例分配的堂堂用地，使用楼上的农户的分配面积为一半，其馀为共享面积（4）购买商品，以公开有偿转让方式获得国有土地使用权和集体土地有偿流转获得的集体土地使用权

• 问土地使用权面积如何计算？
  

  土地使用权面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。 1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。 2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。 3、居住面积，指室内居住面积。

• 问土地使用税面积如何计算
  

  在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。

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