夫妻离婚房产贷款如何过户

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• 问夫妻离婚如何过户房产
  

  可以告诉你夫妻离婚房产如何过户手续，你要先准备所需要的资料： 1、夫妻双方身份证 2、夫妻双方离婚证 3、离婚协议 离婚房产过户专业术语叫“离婚析产”，离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

• 问夫妻离婚房产如何过户？
  

  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。

• 问夫妻离婚房产过户如何？
  

  根据《》及《不动产暂行条例》的相关规定，时房产归一方所有，一方给予另一方折价补偿。过户需要根据当地不动产登记中心的规定提交材料，涉及的，银行一般需要还清贷款后才能同意过户。关于过户的流程，最好是与房屋所在地的不动产管理部门联系一下，咨询过户所需要的材料与证件。

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