发票满了两年没拿到可以买卖吗-法师兄

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问房子满五年了，但是才拿到不到一年可以卖吗？

房子随时可以出售，除非是在个别一线大城市出台了证满2年才能出售的城市当中。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
问按揭的房子，如果没拿到，可以买卖吗？几年可以买卖。

图章等、户口本不可以，需要拿到房产证才可以：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证，在交纳了手续费。办理申请需要的证件和资料有、《商品房购销合同》。办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后、《商品房销售合同》等证件和资料、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请、户口本
问购房发票满两年卖房子没有营业税吗

规定是这样的：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不包括营业性房屋。