公证处对小产权买卖公证是否有效

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• 问农村房产买卖公证是否有效
  

  农村住房买卖可以公证。 农村房屋买卖公证是指公证机构根据当事人的申请和法定程序，证明农村房屋买卖合同真实合法的活动。审查和通知此类合同公证的重点是： 1、审查卖方的主体资格和房屋转让的合法性。卖方原则上应该是农村集体经济组织的成员。在我国，宅基地使用权作为宅基地使用权人，依法利用集体所有社会福利属性的权利，非集体组织成员不享受这种福利。因此，农村房屋的转让方应当是农村集体经济组织的成员。转让房屋合法性的审查主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》的规定。 2、审查买方主体资格：在一般买卖合同的公证中，买方的资格不需要过多审查，只要具备完全民事行为能力就足够了。但由于农村宅基地使用权的限制转让，农村房屋买卖合同中买方的资格也受到限制。因此，农村房屋买卖合同中的买方一般应具备以下资格：（1）　非城镇居民（2）不是集体组织中已经享有宅基地使用权的村民。（3）集体组织成员是否必须不受限制。

• 问房产买卖委托公证是否有效
  

  房产买卖委托公证有效。 根据《公证法》第二十五条，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 第二十六条，自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。

• 问小产权房屋买卖合同是否能够公证？
  

  小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，而违法行为是不可以进行公证的。《公证法》第三十一条第一款 第 六、 七、八项规定，有下列情形之一的，公证机构不予办理公证： （六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的； （七）申请公证的事项不真实、不合法的； （八）申请公证的事项违背社会公德的。

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