住宅购买合同的解除方式

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• 问解除购房合同应采取什么方式
  

  1、协议或法定解除的，等待解除事由达成，解除权人可以自行行使解除权，若对方有异议的，当事人可以通过诉讼行使解除权； 2、协商解除的，合同双方经协商一致，即可解除合同。 3、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

• 问购买农村宅基地房屋的合法方式
  

  问题解答: 如果想购买农村宅基地房屋,需要满足以下条件才能合法: 1. 房屋买受人必须属于该宅基地所属集体经济组织的成员; 2. 买受人必须没有住房和宅基地,并且符合宅基地使用权分配条件; 3. 转让行为必须已经得到集体经济组织的同意。 根据《土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准。如果涉及占用农用地,则依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的不予批准。 国家鼓励进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,并且鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

• 问购物合同解除赔偿方式是怎么样的？
  

  购物合同解除后可以根据合同约定要求赔偿损失，违约金的赔偿数额一般由双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失，最高不应超过实际损失的30%，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。

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