商品房使用年限如何样计算

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• 问商品房使用年限如何计算?
  

  商品房的使用寿命自开发商取得土地使用证之日起计算。购房者购买商品房时，房价包括土地出让金的一部分。他们在取得产权的同时也取得了土地使用权。土地使用期自开发商取得土地使用证之日起计算。然而，在商品房销售过程中，土地使用权人由开发商变更为购房者。例如，开发商在三年前取得了土地许可证，因此商品房的土地使用时间从三年前开始计算。购买商品房后，土地使用期实际上减少了三年。

• 问商品房使用年限是如何计算的
  

  房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。

• 问商品房使用年限应该如何计算
  

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4 0、50年或70年不等。 房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。

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