卖房必须要有预售证吗

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• 问商品房预售合同必须要真实吗
  

  商社预售合同书面的，应当从合同日起30天内办理商社预售合同登记手续。开发企业进行商社预售，必须向房地产管理部门申请预售许可证，取得商社预售许可证。

• 问没有预售许可证能不能买房子预售合同上必须
  

  买房子没有预售许可证不能签合同。预售房的开发商应当持有合法有效的预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法预售许可证的可以认定为有效。

• 问商品房预售必须交全款吗？
  

  法律没有规定商品房预售必须交全款，是否支付全款等支付方式，完全是通过双方协商的结果，这也是合同自由的表现，对方的该要求如果不能协商改变，你自由决定是否签约。

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