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宅基地房屋能抵押。根据《民法典》第三百九十七条第一款的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押...
１、根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农村住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，试点地区要以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权...
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宅基地不能抵押。农村宅基地的所有权属于村集体经济组织。个人只有宅基地使用权，没有所有权，不能抵押，但经县级人民政府土地管理部门登记，集体经济组织书面同意，可以抵押宅基地上的房屋。
部分地区可以抵押，农民住房产权抵押，包括宅基地使用权抵押。但需要注意的是，在实现抵押权时，国务院上述文件明确规定农民住房产权抵押贷款的抵押物处置原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内，七个部门的文件也明确规定：原则上受让人范围应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。可见，在实现抵押权时，农民住房所有权和宅基地使用权的受让人范围受到严格限制。严格来说，只有符合集体宅基地申请条件的人才能转让，这与我们宅基地的严格管理政策是一致的。
农村宅基地使用权一般不可以抵押。根据2021年生效的《民法典》第三百九十九条的规定，下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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