办理买卖合同后什么情况下可以退房-法师兄

什么情形可以退房并要回定金？（1）开发商没有售房资质法律规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。证件不全没有售房资格，就属于违法操作，所签合同主体资格不合法，合同就当然无效，碰到这种情形，开发商不但需要支付双倍定金，还需要支付对购房者的损失。（2）逾期交房签订合同时候，肯定会约定交房时间，到约定时间不交房，开发商违约，法律规定，一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。（3）面积出现误差对于交付的房屋面积误差，法律是有明确规定的，不能超过±3％，如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，售房者违约，购房人可以提出退房并要求退赔利息。（4）设备、装修不符合合同约定合同约定的开发商应该配备的供暖、中央空调、天然气等设备不符合国家标准且有质量问题，跟合同约定不符合，开发商违约，购房者可要求退房并要求退赔利息。（5）变更规划、设计开发商擅自改变规划设计图，擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。（6）房屋质量不合格房屋地基沉降超允许值、钢筋尺寸超过允许值、瘦身钢筋、混凝土结构变形、砖石结构强度不够等质量问题，检测机构核验属质量不合格的，开发商构成违约，购房者可以要求退房和赔偿。（7）未按期办理产权过户手续。由于开发商方面的原因，使买房人在合同约定期限内无法过户和网签，更不能取得房屋的产权证，就可以要求退房。

答

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人...

答

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通...

如出现下列情况，购房者可要求开发商退房：（1）开发商在出售房屋前抵押出售的房屋，或者出售给购房者后，将房屋抵押给他人，在没有通知购房者房屋已经抵押的情况下出售房屋。合同无效，购房者可以要求退房。（2）开发商缺乏有效证件和批准文件，导致合同无效。（3）房屋交付后，房屋主体结构质量经核实不合格。（4）商品房基础和主体结构质量不合格的。（5）因房屋质量问题严重影响正常居住和使用的。（6）交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超过3％的。（7）未按合同约定交付房屋的日期交付房屋的，开发商超过3个月合理期限仍无理由延期的，买受人可以要求开发商解除合同，赔偿损失。（8）由于开发商的原因，买受人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证。如果约定这个条件可以退房，买受人可以要求退房。购房者入住多年后无法取得房屋产权证的，购房者也可以要求退房。（9）开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以根据合同要求开发商退房。（十）因开发商原因，购房人无法取得公积金贷款或者无法办理商业抵押贷款的，可以按照合同退房。

可以撤销房屋买卖合同的情况：（一）因重大误解订立的（二）在订立合同时显失公平的（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，比如（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。（四）行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人可以撤销合同。