交了首付已经网签了能退房吗？急

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• 问购房已经付了首付，已经办理了首付了，办不下来，可以退房吗
  

  首付贷款不能退房，但买卖双方的追究买卖双方的不同责任。 1、由于开发商的原因，贷款无法办理。比如开发商未取得预售许可证或者销售不具备使用条件的现有房屋，导致银行不批准贷款，购房者可以要求开发商退还首付和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者提供的信息不真实或信用记录不好，导致银行不批准贷款或退房，但购房者应承担违约责任，并赔偿开发商相应的违约金。 3、如果政策或银行规定发生变化，导致无法贷款，购房者应与开发商协商退房。如果协商不成，合同中没有约定，购房者可以起诉并证明自己没有过错，确实买不起房，要求开发商返还首付和定金。

• 问交了首付想退房交了首付能退房吗
  

  交了首付要求退房属于单方解除合同，如果开发商不同意，只能起诉，但你必须有充分的理由才能打赢官司，建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定？开发商只有协助义务，贷款年限及贷款数额，要看个人的具体情况。按你陈述的情况，开发商可以追究你违约责任，违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商，要退全款有难度。

• 问已经付了首付的可以退房吗
  

  首付后可以退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准，无法修复或者修复后仍不能达到约定质量标准的；因开发商过错不能按合同取得房屋所有权证的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力无法达到合同目的；（二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；（四）一方延期履行债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现的；（五）法律规定的其他情形。当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同，但应当在合理期限前通知对方。

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