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二年 中华人民共和国土地管理法 第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
你这种问题我处理过很多，一般是这样的： 1、一般是3年拿证 2、协议就是合同，双方的意思表示一致，如果拿不到房产证，那么可以要求对方承担相应的违约责任的 3、拿不到房子，主张解除合同，是可以拿回钱的
因为不能改变农业用途。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第一章第三条：农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
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