芜湖职工申请商业贷款转住房公积金贷款有哪些流程

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• 问商业贷款转住房公积金贷款流程:
  

  商业贷款转住房公积金贷款流程。 1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。 2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。 3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

• 问商业住房贷款转公积金贷款流程
  

  贷款流程： 借款申请人提交申请资料→中心受理借款申请，资料输机→核对原件、扫描→中心审批→签订借款合同→房管局办理抵押手续→抵押资料送达中心→放款→借款人按月还本付息 贷款资料： 1、借款人单位证明(需单位盖章，单位公积金专管员本人签字，留相关联系方式。)、承诺书(需单位盖章)、申请表; 2、①商业住房借款合同、抵押合同原件及复印件各一份;银行贷款账户对账单原件及复印件各一份(贷款行加章，需显示借款人、贷款账号，贷款金额及年限，剩余本金等信息);②抵押房屋的房产证、预评估报告、抵押人及共有人身份证复印件二份;抵押人婚姻状况证明(见第5条) 3、身份证复印件三份(身份证粘贴到表格并完整填写相关信息后复印二份);借款人所在户口本首页及申请人户口页复印件各二份; 4、工资证明： ①借款人及配偶工资代发行存折复印件各二份(内容均需包含帐号页和至少近3个月工资记录); ②工资发在银行卡上需提供银行对账明细(含最近三个月工资)二份，并加盖银行业务章;③工资发现金的需提供近3个月的单位工资表一份(需加盖财务专用章); ④如果申请人工资代发行不是中国银行、工商银行、建设银行、农业银行或平顶山银行，需提供上述五家银行之一的银行卡或存折复印件二份。 5、婚姻状况证明：结婚证、离婚证复印件二份，单身证明或未再婚证明(单位出具并加盖计生章，或民政部门出具)原件二份、复印件一份。 6、中心要求的其它资料。 温馨提示： 1、最高额度：40万元且不超过商业住房贷款本金余额，月还款额不超过收入的55%;不超过抵押物价值的70%;; 2、最长期限：30年(贷款到期日不超过借款人的法定退休年龄之后5年)。 3、核对原件时，需将以上原件带齐。 4、办理时限：10个工作日。 5、借款申请人可以为原商业住房贷款本人、配偶、父母、子女。

• 问住房商业贷款转公积金贷款需要哪些流程？
  

  （1）咨询受理借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件；如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。 （2）提交资料将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。 （3）贷款受理受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。 （4）签订合同借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。 （5）预存资金借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。 （6）贷款发放管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。 （7）办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

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