房东付的定金一定合同一致吗？

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• 问买房定金的合同一定要有吗？
  

  买房定金的合同还是比较重要的，消费者在订立买房定金的合同条款时，应当注意这样5个问题： (1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

• 问缴付一半定金合同生效吗
  

  定金缴一半合同生效，但是只有缴纳的一半属于定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之 二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

• 问购房定金和签合同的面积不一致
  

  1、请仔细查看你的购房合同，根据经验判断，你所指的“定金价格”应该是预测房屋建筑面积单价，而“签合同的价格”是指预测套内建筑面积单价，因为房屋的建筑面积包含套内建筑面积，所以在房屋总价不变的情况下“定金价格”要低于“签合同的价格”。 2、住宅交付时，预测套内面积和实测套内面积差异，一般会依据合同约定的套内建筑面积单价处理，而不会依据定金单价结算，请查看您合同的具体约定。

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