二手房贷款的流程是什么？-法师兄

签订房地产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房地产转让→落实贷款担保→银行发放贷款→借款人按月还款。主要内容如下：实地看房信贷员、中介机构、评估员、买卖双方。地点：申请抵押贷款的房屋现场。房屋现场调查：出售房屋产权是否明确；是否设定其他抵押权；是否出租；如果是公有住房改造、住房项目、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否纳入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款数量和期限是否符合规定；卖方提供的信息是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话号码；收取房产证复印件。工行规定：93年后建成的房地产允许申请二手房抵押；购买的房屋年限一般不超过15年，其中10－15年的，贷款数量必须相应减少，抵押率最高为70％；最长期限为30年；住房年限与贷款期限之和最长不超过30年，商品房贷款期限最长不超过10年；建筑面积小于60平方米的，需提供第二居所证明。综合评价买方的还款能力，告知客户需要准备的材料（买卖双方的身份证、户口簿、结婚证、卖方的房产证、土地证、契税证明）。）向客户盖章两份空白收入证明，并签署《房地产交易确认书》。产权验证产权人、共有权人（卖方）、中介机构。地点：房管局。业主和共有权人（卖方）携带身份证原件和房产证原件到房管局核实身份证原件和房产证原件。接着，领取一份房屋产权转移审案证明，并保留发票；再出示查档收费发票验证查档，等待查询结果；领取加盖ｘｘｘ房产档案管理办公室公章的房产证，领取该房屋最初的商品房买卖合同。签订合同的贷款人员、中介机构和买卖双方。地点：贷款银行。认真核对客户数据原件，识别所有签字人的真实性，监督客户签字，收取房产证原件和押金（具体金额由买卖双方确定），复印信息，提醒双方在银行办理账户。根据客户提供的相关资料填写合同整理资料，填写合同。当借款人收入证明不足时，需要提供共同借款人并出具收入证明。收入证明上的单位名称必须与申请表上的单位名称一致。现在的申请审批表地址栏必须填写本市地址；如有共同借款人，申请审批表应由两人签字，并应签署相应声明。填写个人购房合同抵押物清单时，原值为买卖双方的成交价格，折扣率＝抵押值（即贷款金额）÷原值或评估值（取低值）。不要填写房屋产权证号和利率。借款合同补充条款：借款人提供的相关声明和资料虚假的，视为违约，贷款人有权采取宣布合同提前到期、收回部分或全部付款本息、追究违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上调30％执行。公司盖章：在房屋交易确认书、协议书上盖章和法人章，个人二手住房贷款首付证明书需要盖章和见证人签字。放款后，二手房抵押转款确认书应加盖公章。填写资料提交预审。缴费义务预审通过后，通知客户缴费。产权转让机构，买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米的，应当提供交易评估报告和复印材料。（1）领取3份房地产买卖合同，填写不签名，合同上的空白处应加盖中介机构的公司印章（或签名）。②领取申报表，填写市场成交价格（交房产证原件及身份原件）。③交印花税，买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具票据付款，提交回单（印花税按成本1‰支付）。④办理：买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图2张，当面验证及签字按手印，出具受理凭证即领证通知书，收回房产证原件。⑤凭证、收据费、交易费、登记费收据、支付费用。⑥5个工作日后，凭领证通知书、身份证原件、契税发票领取新房产证。收费盖章①，取得新房产证，传真评估公司出具正式报告，备抵押。②打印的委托书与贷款合同一起，抵押合同（填写）送银行盖章。资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，没有确切的时间；归档时，产权人应携带原身份证房管局1楼13号窗口归档；归档后才能办理抵押。抵押手续办理抵押①，抵押合同第十六条其他事项应当填写：贷款用于购买二手房，房屋位于．．．（具体位置）。②贷款合同第一条第四小项：本合同下的贷款权限仅限于购买．．．（具体位置）的房地产。③房管局出的档案袋上应写：二手房抵押。④抵押7天后领取其他权证。银行贷款银行贷款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖合同复印件、中介机构在二手房贷款转让确认书上盖章。