二手房交易注意事项-法师兄

其实这个问题是需要根据具体的二手房具体的买卖双方来进行分析确定的，这里简单跟大家分享一下主要的注意事项：第一，房屋的基本情况。主要是房屋的产权的问题，房子上是否有抵押，是否有担保，是否被查封，影响房子将来是否能够正常的办理过户。第二，房屋的质量问题，比如说卫生间，比如说主体。如果说已经过户了，这个时候即便有质量问题也是没用的，你需要事先检查一下，看看是不是存在明显的质量问题。这样子的话，你再决定是否购买。这一点是很重要的。第三，要约定明确的履行时间节点，比如说什么时间付款，什么时间过户，什么时间房屋交付，如果的时候什么时间双方共同去办理贷款，一定要约定清楚这样子，将来一旦发生了相关的问题，有一个责任划分，如果约定不明确的话，对于双方都没有什么保护力度。第四，需要约定违约责任，避免因为房主房价大幅度上升，然后导致违约，这种情况下如果没有约定违约责任，事实上违约责任是很难追究的。所以一定要在合同中明确约定违约责任，哪一种情形出现了，如何处理，哪一种情形出现了，如何确定是违约行为，如果是违约行为，违约责任如何承担，要约定清楚的。这些是比较重要的点。具体的二手房买卖相关注意的点，建议大家根据具体的问题来分析，因为每个人遇到的情形都是不一样的，最好是咨询一下当地的律师，确定一下二手房到底存在哪一些关键点。

答

１、房屋手续是否齐全在购房者购买二手房的时候对于房屋的手续是否齐全是肯定要了解清楚的，尤其是房屋的产权证，没有产权证的房屋在进行交易时对购...

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出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌...

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案； 3、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

我总结的二手房交易注意事项经验包括以下几个方面，一、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；二、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。卖房者在了解市场走向后再做决定。