房子已经拆了，原房主还可以起诉吗？

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• 问房子已经拆了房产证还有效吗
  

  无效，房屋的法律效力不存在了。根据《房屋权属登记》第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记： (1)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； (2)房屋面积增加或者减少的； (3)房屋翻建的； (4)法律、法规规定的其他情形。

• 问买的房子已经延期一年了还没交房，想起诉退房可以吗
  

  如果房价持平或下降看你们双方之间签定的房屋买卖合同之中是如何约定的，一般房屋买卖合同中都有退房和继续履行合同的约定，如果房价上涨，可以要求其继续履行合同，起诉开发商支付你延期交房的违约金。建议你跟当前的房价对比一下，你可以考虑退房

• 问房子被强拆5年了还可以起诉吗
  

  房屋拆迁近五年不能起诉。拆迁诉讼时效期为三年，近五年，不受法律保护。房屋被非法拆迁的当事人有权对征收决定、征收补偿决定、限期拆迁决定等具体行政行为提出行政复议或者诉讼，人民法院应当审查政府的具体行政行为是否合法。《民法典》第一百八十八条要求人民法院保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算诉讼时效。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起20年以上的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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