住宅用房和经营性房屋的租赁有什么不同

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• 问生产经营性用房和住宅一样吗?
  

  生产经营性用房和住宅拆迁补偿不一样，生产经营性用房拆迁补偿高很多

• 问住宅房改经营性用房违法吗
  

  业主经有利害关系业主同意可以将住宅改变为经营性用房。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为经营性用房应经有利害关系的业主一致同意。

• 问出租房屋用于生产经营和用于居住有何不同？
  

  两者的管理体制不同。用于生产经营的出租房，出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由，而住宅用房则需遵循政府有关的租赁政策。出租房用于生产经营的特征：①租金标准不同：双方可以自行商定租金，而不受住房租赁指导价格的约束。②修缮责任不同：对于房屋的自然损坏，可以在合同中规定由谁负责维修，而不一定由出租人负责维修。

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