购买房屋后，如何进行退房操作？-法师兄

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问商品房购房合同变更，应该如何进行操作？

商品房买卖合同可以由双方协商变更，法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，按照其规定办理。
问房屋为安置房，暂时无法，现想购买，如何操作

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房房产证办理程序是：一、需提交的资料： 1、已被拆除房屋的所有权证（收原件）； 2、安置房屋所有权证（收原件）； 3、查档证明（收原件）； 4、已回迁安置证明及拆迁安置协议（收原件）； 5、安置企业单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）； 6、被拆迁人身份证；若被拆迁人是企业企业单位的，需提交企业企业单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁企业企业单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）； 7、安置企业单位受委托人身份证（验原件收复印件）； 8、安置企业单位法定代表授权委托书（收原件）； 9、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。 10、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）。二、收费标准：（一）手续费由拆迁人交纳，3元／平方米。（二）登记费：由被拆迁人交纳。住宅：80元／套；住宅：按投资额的1．5％交纳；非住宅：按投资额的3％交纳。三、领证时需携带的证件：1、当事人身份证（验原件）；2、交费票据（验原件）；3、收件、计费回执单（收原件）。
问购买房屋后未过户，后续操作怎么办？

如果您与原房主就房产过户问题达成协议，您可以尝试与原房主协商，以便原房主履行合同义务并协助您完成过户手续。如果双方无法达成一致，您可以考虑寻求律师帮助，并向法院提起诉讼，要求过户。在我国，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，签订完买卖合同未办理房产过户登记的购房人不拥有房屋的产权。因此，在审理房地产案件时，应尊重合同双方当事人的意愿表示。只要双方的约定不违反法律法规，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应该维护合同的效力。如果您认为商品房预售合同未按照法律规定办理登记备案手续，导致合同无效，您可以向法院提起诉讼。但是，根据上述解释，如果您无法证明合同的无效性，那么您的请求将不会得到支持。