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原来房屋是否有贷款?是否用婚后财产购买,如果之前没有贷款,现在一次性用卖房所得购买并且登记自己名字属于个人财产。...
在领取《结婚证》之前,男或者女购买的房屋,都属于婚前财产,谁购买的,房屋所有权证》上登记的就是谁的姓名;在领取《结婚证》之后购买的房屋,《房...
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结婚前买房的,房产是否属于夫妻共同所有,要具体讨论。 1、如果一方婚前全款买房,婚后加上另一方的名字,这是一方对另一方的赠与,是共同财产。 2、如果一方婚前全款买房,婚后不加对方名字,显然属于一方个人财产。 3、婚前一方按揭买房,首付由该方财产支付。婚后,该方仍以个人财产偿还贷款。房屋登记在该方名下的,除非夫妻双方另有协议,否则属于该方个人财产。如果登记在双方名下,则属于夫妻共同财产。 4、婚前一方按揭买房,以该方个人财产支付首付款,婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房屋登记在该方名下的,除非夫妻双方另有协议,否则属于该方个人财产,未偿还的贷款为该方个人债务。婚后共同偿还贷款和房屋增值部分,由另一方补偿。
婚前个人出资购买的房屋,婚后登记双方名称的,属于夫妻共同财产。根据2021年生效的《民法典》第二百零九条第一款的规定,房地产产权的设立、变更、转让、消除,依法登记,但法律另有规定的除外。第二百一十六条规定,房地产登记簿是财产所有权和内容的依据。房地产登记簿由登记机关管理。第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将其财产免费给予受赠人的合同,受赠人表示接受赠与。
婚前买房不属于共同财产,应当根据情况确定: 1、婚前一方购买的房屋以其名义登记的,属于其个人财产,不属于共同财产; 2、婚前一方支付首款,以其名义登记房产,婚后用夫妻共同财产偿还贷款的,属于夫妻共同财产; 婚前夫妻共同出资购买的,属于共同财产。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭解释(1)第七十八条,夫妻婚前签订房地产销售合同,支付个人财产和银行贷款,婚后共同财产贷款,房地产登记在首付款人名下,离婚房地产由双方协议处理。 根据前款规定不能达成协议的,人民法院可以判定该房地产属于登记方,未归还的贷款为房地产登记方的个人债务。离婚时,房地产登记方应当按照民法典第一百零八十七条第一款规定的原则赔偿对方。
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