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以下房地产不得转让:未依法取得房屋所有权证的房地产;未经共有人、抵押权人同意转售的房地产;被认定为危险房屋的房地产;已列入拆迁公告范围的房地...
不得转让的房屋有:未依法取得房屋所有权证的房屋;未经共有人和抵押权人同意转售的房屋;被认定为危房的房屋;已纳入拆迁公告范围的房屋;法律限制交...
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只有符合下列条件的债权才能转让,不符合下列条件的,不能转让。 1、合法有效的债权不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。 以无效债权转让他人,或者以已经消灭的债权转让他人,是转让的目标。这一限制性规定的意义在于防止受让人、国家和集体利益受到损害。 二、转让不得改变债权的主要内容。虽然债权作为法锁的概念已经消失,但债权转让只是主体上的化。如果债务的主要内容发生变化,就会出现新的合同关系,而不是转让性质。 债务内容的变化包括类型、数量、质量规格、债务性质、期限、履行地点和方式、结算方式等。 债务的非主要内容变更不会影响法律关系。但债务类型、标的物质量规格、债务性质等主要内容发生变化后,不再与原债相同。 3、债权转让人和受让人必须达成债权转让协议。债权转让是一种处分行为,必须符合民事行为的有效条件。 转让人必须符合资格,即具有处分能力,是完全民事行为能力的人。双方的意思表示必须真实,不是真实意思表示,债权转让无效。 4、转让的债权必须是可转让的。根据债务的相关原则,有些合同不能转让,债权也不能转让。一种是基于个人信任关系的债权。以特定身份关系继承的债权; 不作为的债权。继承发生的遗产支付请求权。二是属于从权利的债权。由权利随主权利的转移而转移,如果权利与主权利分开单独转移,则性质上不允许。 5、债权转让必须通知债务人。债权人转让债权,未通知债务人的,转让对债务人无效。 6、债权转让必须遵守一定的程序和程序。
《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第29号: 1、以出让方式取得土地使用权,不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。3、依法收回土地使用权的。4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的。5、权属有争议的。6、未依法登记领取权属证书的。7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
根据《城市房地产管理法》第37条的规定,公民的下列房地产不得转让: 1、以出让方式取得国有土地使用权的,没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的。 5、权属有争议的。 6、未依法登记领取权属证书的。 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。 房地产转让有上述情形之一的,一律认定为无效。
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