为什么五证不能缺少？-法师兄

一、什么是五证，五证具体指哪些五证指的是：第一个是国有土地使用证。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转让。只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，开发商往往由于资金缺乏、紧张等各种原因无法取得土地使用权证；第二个是建设用地规划许可证。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划；第三个是建设工程规划许可证。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可；第四个是建设工程开工许可证。只有拥有此证工程才能施工；第五个是销售许可证（预售许可证）。没有此证，房子就不能销售或预售，一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。购房者应将五证结合起来查看，才能确保万无一失。二、为什么五证不能缺少有一种情况可以不用查看五证，这就是所要购买的房屋已拥有产权证书。既然已拥有了产权证，购房者就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房销售或二手房销售中，新建的商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了房屋产权证。

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根据民事诉讼法的有关规定，缺席判决适用于下列情况： 1.原告不出庭或中途退庭按撤诉处理，被告提出反诉的，可以缺席判决; 2.被告经传票传唤，...

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离婚案件在下列几种情况下是可以缺席判决的：1、被告经传唤无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决；2、被告下落不明，原告起诉...

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

上诉人未到庭不能缺席判决，原告或上诉人法院不能缺席判决，只能按上诉人自动撤回上诉处理。《民事诉讼法》：第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理。

五证不全的房子不仅不能办理产权证，而且签订的预售合同也无效。当前我国的商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同；不能再在房地产交易中心登记网上合同。这时，如果开发商把房子卖给别人，就会发生经济纠纷。没有五证，就看不到房子的性质。许多开发商故意混淆房屋的性质。ＬＯＦＴ、ＳＯＨＯ等形式的房子都是商业用地，不仅使用寿命短，而且商业水电费用高，契税也高。开发商没有五证，这意味着开发商很可能没有资格建造商品房，也没有资格出售商品房。这样的房子很难保证。房屋属于房地产，实行实名登记制度，没有房地产证明书的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律保护。一旦开发商出现问题，购房者将遭受损失。商品房预售时，房屋通常仍在建设中，开发商尚未取得房屋产权证，买受人无法及时办理产权登记和转让，银行的房屋抵押贷款以交易房产的产权作为抵押。