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这要区别不同的情况来判断。 如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件...
首先,初步回答一下这个问题,大多数情况下,定金是可以退的,但不是大家所想的那样直接找开发商退,而是有策略的把定金退回,至于什么策略,就得从购...
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车贷办完之后,不想买车是可以的。 1.如果现在只是审核阶段,还没放款,是可以撤销的。任何合同在没有履行之前都是可以撤销的,但是按合同对方已经产生的成本是要赔偿的。但是银行只是处于审核阶段,没有产生什么成本,应该没有额外的费用。借贷还没有发生,不会影响个人信用的。 2.如果目前申请贷款成功,说明你符合贷款要求,并且具备还贷能力以及相关资质。如果下次想申请贷款的时候,出具相关证明就好了,只要符合条件,银行还会继续放贷。 《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
要看贷款下不来的原因: ( 1)开发商的原因 如果开发企业销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况拒绝贷款,购房者可要求解除合同,并要求开发商退还首付、定金、赔偿相应的损失。 ( 2)购房者的原因 如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用不好所导致造成银行不予批准贷款的话,那么在这种情况下,购房者应该承担违约责任。 ( 3)非买卖双方的原因 如果是银行的原因,导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或协议,约定由购房者选择。要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
首付交了贷款办不下来可以退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。 1、开发商的原因导致贷款办不下来,例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款的情况,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。 2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好,造成银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。 3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成,合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错,确实无力购房,要求开发商返还首付及定金。 【辟谣】 首付已付但银行贷款没下来没办法解决? 真相:不是 解析: 先查找房贷办理不下来的原因,尽量争取让银行继续房贷。如果不利因素无法消除,只能与开发商协商后续付款事宜。一般来说,个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果实在急着贷款,可与银行协商,向银行解释原因并提交相关材料,至于是否能成功贷款还是看银行考量。在信用不算太差的情况下,可以尝试不同的银行,每个银行的信用评分标准不同,会有一些银行相对宽松一些。 【提醒】 1、找准贷款时机。一般来说,年初贷款宽松,10月之后会收紧。 2、贷款额度紧张时,银行会先考虑优质客户。 3、贷款额度紧张时,银行会优先考虑纯商贷客户。一方面,组合贷办理流程复杂,申请周期长,另一方面,组合贷给银行带来的利润有限。 4、换个银行,每家银行额度松紧情况不一样。
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